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上海房管局推“滬七條” 二套房首付提至7成----佳歆房產信息網
近年來，上海堅決貫徹國家各項房地產(行情 專區)調控政策措施，采取差別化住房信貸稅收、住房限購、增加土地供應等綜合(行情 專區)措施，抑制投資投機性需求，調控取得積極成效，市場運行總體平穩。2011年、2012年本市新建商品住房價格指數全年漲幅分別為2%和0。今年以來，住房價格波動較為明顯，近期隨著交易量上升，房價上漲壓力加大。對近期房價持續上漲，上海市委、市政府高度重視，近日市政府常務會議進行了專題研究，會議明確本市將進一步按照“以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主”的原則，不斷完善房地產市場體系和住房保障體系，有效抑制房地產市場價格過快上漲，會議明確了進一步嚴格執行國家房地產市場調控政策的相關措施。
一、落實各區縣房價調控目標責任制。各區縣、各有(you)關(guan)部門要按照今年初本市明確的(de)(de)房(fang)價調控(kong)目標積極(ji)采(cai)取措施，嚴格商品住房(fang)預銷售管理，加強市場(chang)(chang)監管，查處(chu)捂(wu)盤惜售、哄抬房(fang)價及違反(fan)限(xian)購政策等擾亂市場(chang)(chang)秩序的(de)(de)違規(gui)行為。切實(shi)承擔穩定房(fang)價、穩定市場(chang)(chang)的(de)(de)責任，確保年度目標任務完成。
二、增加住房用地供應。2013年本市(shi)住(zhu)(zhu)房用(yong)地供(gong)(gong)應量在不(bu)低于過去五(wu)年(nian)平均(jun)供(gong)(gong)應量的基(ji)礎上，再增加(jia)(jia)30%的供(gong)(gong)應量，確保住(zhu)(zhu)房用(yong)地供(gong)(gong)應1000公頃。優化結構，進一步加(jia)(jia)大中小套型住(zhu)(zhu)房用(yong)地供(gong)(gong)應，加(jia)(jia)強土地市(shi)場跟蹤(zong)分(fen)析和交(jiao)易預警管(guan)理，確保土地市(shi)場交(jiao)易平穩。
三、進一步完善“四位一體”、租售并舉的住房保障體系。對(dui)符合條件(jian)的廉租住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)申(shen)請(qing)家(jia)庭實行“應保(bao)(bao)盡保(bao)(bao)”、“愿(yuan)配(pei)盡配(pei)”；加快共有(you)產權(quan)保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)申(shen)請(qing)供(gong)應，擴大受益家(jia)庭規模(mo)；推動公共租賃住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)建設籌措和(he)分配(pei)供(gong)應，盡力滿(man)足保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)對(dui)象租賃需求(qiu)；繼續(xu)做(zuo)好征收安置住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)搭橋供(gong)應，確保(bao)(bao)舊區(qu)改造(zao)家(jia)庭用房(fang)(fang)需求(qiu)。參照物(wu)價、收入等因素，研究明(ming)年(nian)放寬廉租住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)和(he)共有(you)產權(quan)保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)準入標準，努力擴大住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)受益面。
四、進一步嚴格執行差別化的住房信貸政策。對居民家庭向商業銀行(行情 專區)貸款購買第二(er)套住房的(de)，其(qi)首付(fu)款比例從不得低于(yu)60%提高至不得低于(yu)70%及以上。
五、嚴格執行差別化住房稅收政策。做好房(fang)地產開發企業土地增值(zhi)稅(shui)(shui)預征和清算管理以及存(cun)量房(fang)交易稅(shui)(shui)收管理，強化部門間信息共享機制建設，堵塞稅(shui)(shui)收漏洞。繼續穩步推(tui)進個人住(zhu)房(fang)房(fang)產稅(shui)(shui)試點(dian)工作(zuo)。
六、從嚴執行住房限購政策。調整(zheng)非本市(shi)戶籍居民家庭購房(fang)繳納稅收(shou)或(huo)社保費年(nian)(nian)限，從能提(ti)供自購房(fang)之日起算(suan)的前(qian)2年(nian)(nian)內在本市(shi)累計繳納1年(nian)(nian)以上，調整(zheng)為能提(ti)供自購房(fang)之日起算(suan)的前(qian)3年(nian)(nian)內在本市(shi)累計繳納2年(nian)(nian)以上。
七、加強房地產市場監管。房(fang)管、地(di)稅、民(min)政、人(ren)保等(deng)部門(men)要發揮(hui)信息聯網、數據交互(hu)共享的作用，加強(qiang)審核。房(fang)管、工商(shang)、地(di)稅、價格(ge)主管等(deng)部門(men)加強(qiang)市場監管，嚴(yan)格(ge)執行(xing)“一房(fang)一價”，明碼標(biao)價、商(shang)品房(fang)銷售備案管理等(deng)規(gui)定。加大(da)開展(zhan)房(fang)地(di)產經紀市場治理工作力度，嚴(yan)厲查處騙(pian)購(gou)、騙(pian)稅等(deng)各(ge)類違(wei)法違(wei)規(gui)行(xing)為(wei)，并予以曝光(guang)。
來源：房管局網站
佳歆地產網
責任編輯：石頭
日期：2013-11-9
(原標題：進一步嚴格執(zhi)行國家房地產市場(chang)調控政(zheng)策相關措施)
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