“好(hao)房子(zi)”國家標準實(shi)施兩(liang)個多月，各地有何實(shi)際(ji)反饋？
近(jin)日，住建(jian)(jian)部公(gong)布首批“好房子”建(jian)(jian)設經驗做(zuo)法，有(you)些省(sheng)市(shi)因(yin)地制(zhi)宜出臺推動政策，有(you)些省(sheng)市(shi)提高(gao)建(jian)(jian)設標(biao)準(zhun)，有(you)些省(sheng)市(shi)開展科技攻關，探(tan)索(suo)老房子變(bian)“好房子”。
山(shan)東省住建(jian)(jian)廳(ting)一位人士(shi)7月(yue)21日通(tong)過電話向《每日經濟新聞》記(ji)者介(jie)紹(shao)，本輪開展“好(hao)房(fang)子”建(jian)(jian)設(she)探索實踐，目標在于(yu)提升“好(hao)房(fang)子”建(jian)(jian)設(she)過程中試點(dian)示范的重(zhong)要性，在容積率、層高、配套、施工質(zhi)量和園林綠(lv)化(hua)等方面，讓購房(fang)者感受到(dao)高品(pin)質(zhi)住宅和普通(tong)住宅的差別，促進開發(fa)商住宅產(chan)品(pin)迭代升級(ji)。“在市縣調(diao)研(yan)過程中，我們發(fa)現開發(fa)商如果不(bu)做高品(pin)質(zhi)住宅，以后會很難賣(mai)”。
多位受訪專家認為，首(shou)批公布(bu)的案(an)例為全國(guo)更多地(di)區加快推動“好房子”建設，完善政策及技術支持提供(gong)了參考借鑒。
此外，此舉(ju)也意(yi)在引導企業(ye)轉向追(zhui)求高質量、新(xin)科技、好服務(wu)的新(xin)賽道，促使企業(ye)將新(xin)一代信息技術、綠色低(di)碳(tan)技術等(deng)應用到(dao)房(fang)屋建(jian)設中，推(tui)動跨界融合與系統(tong)集成，構建(jian)房(fang)地產發(fa)展(zhan)新(xin)模式。
“申報企業積極性較高”
據住(zhu)建(jian)部官網，首批經驗做(zuo)法主要體現在出臺推動政策、加強技術(shu)支撐、打(da)造示范樣板、強化科技賦能、優化物(wu)業(ye)服(fu)務和健全產業(ye)體系等六個方面。
比如，北京市印發文件，通過(guo)底層架空(kong)、配(pei)建公共(gong)(gong)空(kong)間、增設(she)風雨(yu)連廊等方式，補充公共(gong)(gong)服務功能，營造多樣化生活場(chang)景(jing)。
山(shan)東省對(dui)建設、購買(mai)“好(hao)房(fang)子”給(gei)予金融、財政政策支持。將(jiang)高品質(zhi)(zhi)住(zhu)宅項(xiang)目(mu)納入(ru)綠色金融支持范(fan)圍，鼓勵銀行對(dui)符合條件的企業(ye)、項(xiang)目(mu)通過開(kai)辟綠色通道、加大信貸(dai)(dai)支持力度(du)、降(jiang)低信貸(dai)(dai)融資成本等方式給(gei)予支持。對(dui)使用住(zhu)房(fang)公(gong)積金貸(dai)(dai)款購買(mai)高品質(zhi)(zhi)住(zhu)宅的，貸(dai)(dai)款額(e)度(du)可按一定(ding)比例上(shang)浮(fu)。
湖(hu)北省則(ze)明(ming)確開發(fa)建(jian)設單位(wei)無(wu)償提(ti)供的社區(qu)綜(zong)合服務(wu)中心、社區(qu)組織工作用房和居民公益性服務(wu)設施，以及社區(qu)養老、醫療(liao)、文化等社區(qu)配套公共服務(wu)設施，不計入容(rong)積(ji)率建(jian)筑面積(ji)。此外還發(fa)布技術(shu)導則(ze)，從“新、好、適”三(san)個主要方向推動，將老房子(zi)改造成安全、舒適、綠色、智慧的“好房子(zi)”。
浙江(jiang)省探(tan)索(suo)應(ying)用裝(zhuang)配式裝(zhuang)修(xiu)等技術推動老(lao)房子改造(zao)(zao)，嘉興市(shi)開展(zhan)裝(zhuang)配式“廚衛換(huan)新(xin)”惠民工程，整(zheng)體拉動百(bai)姓裝(zhuang)修(xiu)新(xin)需求，實施城鎮既(ji)有建筑存(cun)量(liang)項目裝(zhuang)配式裝(zhuang)修(xiu)改造(zao)(zao)。寧波市(shi)打(da)造(zao)(zao)高效率、高性價比的老(lao)舊住(zhu)房“好房子”更新(xin)改造(zao)(zao)示范(fan)。
廣州市(shi)聚焦數字設計、智能生產(chan)、智能裝備、裝配式裝修(xiu)、智能家居5條產(chan)業賽道資源，推動“好房子”全產(chan)業鏈融合發展。
記者注意到，在各省市的“好房(fang)子”經驗做法中，山東省有五(wu)項措(cuo)施在首(shou)批清單中得到推(tui)廣(guang)，出現頻(pin)率較(jiao)高。
山東(dong)(dong)省(sheng)(sheng)住(zhu)房和(he)城鄉建設發(fa)展(zhan)研究院是山東(dong)(dong)省(sheng)(sheng)住(zhu)建廳(ting)下屬機構，承(cheng)擔全省(sheng)(sheng)住(zhu)房和(he)城鄉建設發(fa)展(zhan)重大問題研究工(gong)作(zuo)。該研究院一(yi)位(wei)人士向記者(zhe)介紹，山東(dong)(dong)省(sheng)(sheng)自(zi)2023年(nian)起(qi)，先后(hou)開展(zhan)兩個批(pi)次111個省(sheng)(sheng)級高品質住(zhu)宅項目(mu)試(shi)點(dian)，打造新建“好房子”樣(yang)板，“參(can)與申報(bao)的(de)企業單(dan)位(wei)積極(ji)性較高，近期(qi)將結束第三批(pi)高品質住(zhu)宅試(shi)點(dian)項目(mu)的(de)申報(bao)工(gong)作(zuo)”。
激活增量市場的重要抓手
被(bei)業界稱為(wei)“好房子”國(guo)家(jia)標準的住建(jian)部《住宅項目規范》于5月1日正式施行，受(shou)到社會廣泛關注。
上海易居(ju)房(fang)地(di)(di)產(chan)研究院副院長嚴(yan)躍進認為，公布(bu)首(shou)批“好房(fang)子”經驗清單將對地(di)(di)方政(zheng)府(fu)(fu)、開發商等產(chan)生較大影響。就地(di)(di)方政(zheng)府(fu)(fu)而言，要(yao)找到(dao)實踐過程中的堵點，有效推進和解決；對于(yu)企業來說，這一經驗清單則能在操(cao)作過程中起到(dao)指(zhi)導作用。
中(zhong)指研究院指數研究部總經(jing)(jing)理曹晶晶分析指出，公(gong)布首批“好房子”建(jian)設經(jing)(jing)驗，不(bu)僅強(qiang)調(diao)全過程管理與(yu)多部門(men)協同，也(ye)(ye)強(qiang)調(diao)推(tui)進住宅(zhai)產業化發展(zhan)。隨(sui)著房地(di)產市(shi)場供(gong)求關系發生重大(da)變化，“好房子”建(jian)設不(bu)僅提升居住品質(zhi)，也(ye)(ye)將(jiang)形成拉動經(jing)(jing)濟增(zeng)長的新賽道(dao)。“此舉也(ye)(ye)意在引導企業轉向追求高(gao)質(zhi)量、新科技、好服務的新賽道(dao)，促使企業將(jiang)新一代信(xin)息技術、綠色低碳技術等應用到房屋(wu)建(jian)設中(zhong)，推(tui)動跨界融合與(yu)系統(tong)集成，構建(jian)房地(di)產發展(zhan)新模式。”
曹晶晶表示(shi)，無論是新建(jian)住宅(zhai)，還是老舊房屋改造，此次(ci)住建(jian)部(bu)都為各地(di)提供(gong)了可(ke)借鑒的模式(shi)和案例，有(you)助于引導全(quan)行業向“好(hao)房子”建(jian)設方(fang)向聚力發展。
與此同時(shi)，經驗(yan)做(zuo)法的(de)推出(chu)將加速“好房子”建設進(jin)程，推動住宅(zhai)產品迭代升(sheng)級，通過持(chi)續增加市(shi)場優(you)質供給，疊(die)加城市(shi)更新舉措的(de)深化落實，促進(jin)住房消費升(sheng)級。
在推進(jin)“好房(fang)子”建(jian)設的實踐中(zhong)，各地(di)應(ying)該(gai)立足自身發展階段與(yu)屬(shu)地(di)區(qu)域特(te)征，通過系(xi)統梳理本地(di)居民住房(fang)需求(qiu)痛點，將先進(jin)經驗轉化為適配(pei)性(xing)解決(jue)方案，才(cai)能實現“好房(fang)子”建(jian)設與(yu)城市(shi)高質(zhi)量(liang)發展的協同共進(jin)。
值得注意的是，“好(hao)房(fang)子”是激活增量市場的重要抓手，而隨著住宅產(chan)品(pin)迭(die)代加快，“好(hao)房(fang)子”產(chan)品(pin)與存(cun)量“老(lao)項目”的銷售去化存(cun)在(zai)明顯差異，各地也需對(dui)相(xiang)關新(xin)(xin)規政策加以規范，做好(hao)新(xin)(xin)老(lao)政策銜接，持續推動房(fang)地產(chan)市場高質量發(fa)展。