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上半年百強房企拿地總額同比增長超三成----佳歆房產信息網
2025年上半(ban)年，房(fang)地產行業處(chu)于深度(du)調整階段，房(fang)企銷售(shou)整體承壓，但頭部企業表現相對穩健，核(he)心(xin)城市土拍(pai)熱度(du)不減。
中指研究(jiu)院(yuan)公(gong)布(bu)的(de)最新數據顯示，今年(nian)(nian)上半年(nian)(nian)，TOP100房企(qi)銷售(shou)總額(e)為18364.1億元，同比(bi)下降11.8%；與(yu)此同時(shi)，企(qi)業投資(zi)信心有所回升，TOP100房企(qi)拿(na)地(di)(di)總額(e)同比(bi)增長33.3%。盡管千(qian)億房企(qi)數量(liang)由去年(nian)(nian)的(de)6家收(shou)縮至4家，但頭部房企(qi)在(zai)銷售(shou)、拿(na)地(di)(di)兩端仍展現出(chu)較(jiao)強韌性。
2025年(nian)上(shang)半(ban)年(nian)，TOP100房企銷售(shou)表現(xian)雖仍存(cun)一(yi)定壓力，但(dan)整(zheng)體(ti)降幅(fu)相比去年(nian)同期大幅(fu)收窄。其中，四家(jia)房企進入“千億元俱(ju)樂(le)部”，合計(ji)實(shi)現(xian)銷售(shou)額(e)4977.4億元，占TOP100總銷售(shou)額(e)超27%。
具體(ti)來(lai)看，保(bao)利發(fa)展(zhan)控股集團(tuan)股份有(you)限公司(si)（以(yi)下簡稱“保(bao)利發(fa)展(zhan)”）以(yi)1452億元(yuan)的銷售(shou)額穩居(ju)榜(bang)首；綠(lv)城(cheng)中國控股有(you)限公司(si)（以(yi)下簡稱“綠(lv)城(cheng)中國”）以(yi)1221億元(yuan)位(wei)列(lie)第(di)二，中海(hai)企業發(fa)展(zhan)集團(tuan)有(you)限公司(si)（以(yi)下簡稱“中海(hai)地產”）以(yi)1201.4億元(yuan)的銷售(shou)額列(lie)第(di)三；華潤置(zhi)地有(you)限公司(si)（以(yi)下簡稱“華潤置(zhi)地”）則以(yi)1103億元(yuan)位(wei)居(ju)第(di)四(si)。
在(zai)布局層面，多家房企持續加碼一(yi)線(xian)(xian)與強二線(xian)(xian)城市，越秀地產(chan)股份有(you)限公(gong)司(si)（以下簡(jian)稱“越秀地產(chan)”）等企業在(zai)一(yi)線(xian)(xian)城市銷售(shou)占比均(jun)超(chao)50%；保利(li)發展、中海地產(chan)、華潤置地等企業也均(jun)超(chao)過40%。
憑借精準的(de)區域布局(ju)和強大的(de)產品力，部分企業(ye)上半年(nian)銷售表(biao)現亮眼。如(ru)越秀地(di)產、建發房(fang)地(di)產集團有限(xian)公司(si)等(deng)企業(ye)上半年(nian)銷售額同(tong)(tong)比增長約10%，中(zhong)國(guo)金茂控股集團有限(xian)公司(si)同(tong)(tong)比增長20%左右，廈門國(guo)貿地(di)產集團有限(xian)公司(si)等(deng)同(tong)(tong)比增幅超過30%。
中指(zhi)研(yan)究院企(qi)業研(yan)究總監劉(liu)水對《證(zheng)券日(ri)報》記者表(biao)示：“一(yi)線(xian)城市(shi)憑借(jie)其龐大(da)的(de)(de)經(jing)濟(ji)規模、完善的(de)(de)基礎設(she)施以及豐富的(de)(de)資源和人(ren)才儲備，持續保持著較強(qiang)吸(xi)引(yin)(yin)力；杭州在(zai)人(ren)工(gong)智能方面發(fa)展迅速，吸(xi)引(yin)(yin)了大(da)量(liang)的(de)(de)科技(ji)企(qi)業和創(chuang)新人(ren)才；成都、蘇州、南京、武漢等(deng)城市(shi)經(jing)濟(ji)及人(ren)口規模大(da)，產業優勢明顯，市(shi)場需(xu)求旺盛(sheng)。”
隨著銷售(shou)端逐漸企穩，今年上(shang)半(ban)年頭部(bu)房(fang)企加快(kuai)拿地(di)投資，釋(shi)放積極信號(hao)。中(zhong)指(zhi)研究院數(shu)據顯示，2025年上(shang)半(ban)年T0P100房(fang)企拿地(di)總額為(wei)5065.5億元(yuan)，同比(bi)增長33.3%，相比(bi)于前5個月的同比(bi)增幅進(jin)一步擴大4.5個百分點。
此外，今年(nian)上(shang)半年(nian)，300城(cheng)土地出讓金同比增長超過(guo)兩成，平均(jun)溢價率超10%。分區域來看，受房(fang)企拿(na)地進(jin)一步聚焦核心城(cheng)市(shi)優質(zhi)地塊的影響，TOP20城(cheng)市(shi)（以土地成交金額(e)排(pai)序）出讓金占全國比重超65%。
頭部(bu)房(fang)企(qi)在多(duo)個核心城市(shi)拿地投(tou)資較為(wei)積極。例如，上半年招商局(ju)蛇口工業區(qu)控股股份有限公司在北京(jing)、上海(hai)、南京(jing)、成(cheng)都等城市(shi)拿地金額(e)均進入前(qian)(qian)十，其(qi)中(zhong)在南京(jing)位居第一；綠城中(zhong)國(guo)則布(bu)局(ju)上海(hai)、杭州(zhou)、蘇州(zhou)、南京(jing)，其(qi)中(zhong)在杭州(zhou)、蘇州(zhou)躋身拿地金額(e)前(qian)(qian)三。
來源：證券日報
佳歆地產網
責任編輯：Anni
日期：2025-7-4
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